Weer positief resultaat voor Eurindustrial in eerste halfjaar 2011
18-08-2011
Eurindustrial N.V. in Amsterdam, een onafhankelijke beleggingsmaatschappij die belegt in logistiek vastgoed in Nederland, heeft in het eerste halfjaar van 2011 een totaal beleggingsresultaat van € 451.000 gerealiseerd. In de eerste helft van 2010 bedroeg het totaal beleggingsresultaat nog -/- € 1.541.000.
De verbetering van het totaal beleggingsresultaat was het gevolg van de invulling van het nieuwe strategische plan voor de periode 2011- 2015. Daarin staat de optimalisering van de vastgoedportefeuille centraal, enerzijds door verhoging van de bezettingsgraad en anderzijds door verkoop en vervanging van minder courant vastgoed. Verder zijn groei van de vastgoedportefeuille, het aantrekken van nieuw eigen vermogen en het herijken van de financieringsstrategie belangrijke speerpunten in het plan.
Door de deelverhuur (circa 11.266 m2) van het logistiek centrum in Venray nam de bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille toe van 80% in het eerste halfjaar van 2010 naar circa 90% de eerste helft van 2011. Andere wapenfeiten in de eerste helft van 2011 waren de deelverhuur van het gebouw in Nuth (per 2012), de 15-jarige contractverlenging met Sandd in Apeldoorn, het afsluiten van een nieuw 10-jarig huurcontract met Tiemex in Zevenaar, de contractverlenging met Océ in Venlo en de verkoop van twee objecten kort na de verslagperiode waarbij per saldo sprake is van een boekwinst.
Door herwaardering van de vastgoedportefeuille daalde het belegd vermogen van € 121.332.000 per 31 december 2010 naar € 119.466.000 per 30 juni 2011. Het eigen vermogen (inclusief direct beleggingsresultaat en na het uitkeren van het dividend over het boekjaar 2010) daalde van € 68.601.000 per 31 december 2010 naar € 64.889.000 per 30 juni 2011. Op 30 juni 2011 waren er 293.620 aandelen geplaatst, ten opzichte van 292.344 op 31 december 2010.
Het direct beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2011 bedroeg € 2.317.000, terwijl dat in dezelfde periode vorig jaar nog € 1.991.000 was. Deze stijging is met name het gevolg van de hogere bezettingsgraad en lagere kosten. Het indirect beleggingsresultaat steeg van -/- € 3.532.000 in het eerste halfjaar van 2010 naar -/- € 1.866.000 in 2011. Dankzij deze ontwikkelingen steeg het totaal beleggingsresultaat van -/- € 1.541.000 in de eerste helft van 2010 naar € 451.000 in 2011.
Zoals omschreven in het nieuwe strategische plan voor 2011 - 2015 blijft Eurindustrial streven naar een verdere groei van het belegd vermogen, het eigen vermogen en het totaal beleggingsresultaat. Er zal onverminderd ingezet worden op verhoging van de bezettingsgraad en het optimaliseren van de vastgoedportefeuille. Om de gewenste groei van het fonds te bewerkstelligen zal nieuw aandelenkapitaal aangetrokken worden. Ondanks de huidige onrust op de financiële markten is de verwachting dat er bij de pensioenfondsen en andere institutionele beleggers nog steeds geld beschikbaar is voor beleggingen in vastgoed. Met betrekking tot het resultaat per aandeel is het uitgangspunt dat er over het boekjaar 2011 een direct rendement tussen de 6,5 % en 7 % per aandeel behaald kan worden.